A PROPOS

Notre offre
Entreprise

Optimiser votre investissement en immobilier d’entreprise.

Bureau – Entrepôt – Local d’activités

Notre
Savoir-Faire

Administrateur de biens sur Bordeaux depuis 1930, nous vous proposons un service global pour vous libérer des contraintes locatives.

Grâce à un accompagnement sur-mesure, votre investissement est optimisé, sécurisé et pérenne. Découvrez notre offre de gestion dédiée aux investissements en immobilier d’entreprise.

Découvrez
notre savoir-faire

  • Louer
  • Gérer
  • Arbitrer

Conseil sur les équipements attendus par les Preneurs


Conseil sur la meilleure formule de location selon vos priorités (Bail Professionnel, Dérogatoire, Commercial, ..)


Conseil pour fixer le bon loyer suivant notre baromètre « Refcom » et selon les études statistiques de l’ « OIEB »


Recherche de candidats dès la réception du congé du locataire sortant via notre fichier qualifié de « demandes »


Diffusion de l’offre locative via les portails référents : Webimm, Géolocaux, Cession PME, Se Loger pro, LBC


Constitution des dossiers de candidature selon nos process interne (K-Bis, Bilan, Prévi, Projet détaillé, ..)


Vérification des pièces du dossier du candidat et analyse de la solvabilité du candidat via Crédit Safe


Sélection du candidat en accord avec le Bailleur et selon les critères convenus préalablement


Commande du dossier de diagnostic technique obligatoire (DDT) auprès des partenaires


Rédaction du bail selon convention de partenariat signée avec un avocat spécialisé en droit immobilier


Réalisation de l’état des lieux entrant et sortant sur tablette et avec signature sécurisée via l’application « Start Loc »


Signature légale et dématérialisée des éléments et annexes des contrats via le service « Yousign »

Encaissement, quittancement des loyers et charges locatives avec reversement au Bailleur par virement


Régularisation des charges et refacturation de la taxe foncière et de la TEOM


Règlement des charges de copropriété auprès du Syndic de copropriété


Intervention en cas de retard de paiement (relance simple/LRAR, commandement de payer, assignation, ..)


Indexation annuelle des loyers selon l’indice de l’INSEE (ILAT, ICC)


Gestion du dépôt de garantie pour le compte du Bailleur


Transmission de l’aide nécessaire à la déclaration annuelle des revenus fonciers


Contrôle de la bonne exécution des obligations du Preneur (assurance, autorisation administrative,
entretien, ..)


Gestion et suivi des travaux incombant au Bailleur Inclus


Suivi des procédures de renouvellement de bail, de déplafonnement de loyer, d’indemnité d’éviction, par avocat


Suivi des contentieux et des expertises judiciaires via un avocat spécialisé en droit immobilier


Accès à votre « Extranet » suivi, quittancements, compte rendu de gestion, etc.

Service Expertise indépendant, en synergie avec les acteurs du marché du service entreprise


Des experts de leur marché, vous apportant un regard extérieur sur votre actif, permettant d’en apprécier le plein potentiel/ la valeur optimale


Des collaborateurs hautement qualifiés suivant des formations annuelles en baux commerciaux, fiscalité, actualités économiques, nouveaux usages etc.


Une expérience acquise auprès d’investisseurs nationaux

Nos outils

Afin de vous proposer un accompagnement à la fois efficace, simple et qualitatif, nous avons sélectionné les meilleurs outils du marché

La plateforme dédiée aux informations de solvabilité des entreprises

L’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise Bordeaux Métropole

L’espace d’échange et de suivi pour les propriétaires et les locataires

La solution de signature électronique légale et simple d’usage

L’outil d’états des lieux professionnels le plus complet du marché


Plus de garanties
pour plus de sérénité

Faire appel à un professionnel, c’est s’assurer une gestion efficace de votre investissement

UNIS

Adhérer à l’Union des Syndicats de l’Immobilier (UNIS) nous permet d’exercer notre profession en ayant la garantie d’être en conformité avec la réglementation 

GALIAN

Cette garantie couvre les loyers impayés ainsi que les charges et taxes et permet de sécuriser vos revenus locatifs à un taux de cotisation unique (déductible d’impôt)

Avocat droit immobilier

Les avocats avec lesquels nous travaillons peuvent intervenir sur la rédaction de documents officiels, notamment en cas de litige ou de conflit

Prélèvement automatique

Nous privilégions cette solution pour lutter contre les oublis ou les retards de paiement de loyer et assurer aux propriétaires un reversement à date

Détail de
nos honoraires

Nos honoraires pour la location

30 % HT du loyer facial annuel HT, HC à la charge en partie ou en totalité du Bailleur et/ou du Preneur


Nos honoraires pour la gestion

7 % HT des sommes annuelles encaissées


Nos honoraires pour l’Extranet

0.5 €/mois


Les autres prestations via un avocat spécialisé en droit immobilier :

  • Rédaction du bail : 1 500 €/ht
  • Rédaction avenant, renouvellement, protocole résiliation, etc. : 200 €/ht de l’heure
  • Assistante et représentation en cas de contentieux : 200 €/ht de l’heure 
  • Expertise judiciaire : 150 €/ht /heure

Honoraires déductibles des impôts