Expertise
immobilière

Dans le cadre d’une cession ou d’une acquisition immobilière, l’intervention d’un expert immobilier indépendant est essentielle pour déterminer la valeur vénale du bien et justifier le prix de vente ou d’achat.
Cette évaluation rigoureuse permet de sécuriser la transaction et d’appuyer les négociations sur des bases objectives.
Selon la situation, elle peut être réalisée libre d’occupation ou en tenant compte de l’état locatif existant.
En savoir plus sur l’évaluation du prix d’un bien immobilier.

Certaines évaluations immobilières doivent être conduites dans le cadre d’obligations légales :
entreprises d’assurance, mutuelles, SCPI, OPCI ou sociétés cotées.
L’expertise garantit la conformité réglementaire, la transparence de la valorisation et la fiabilité des rapports transmis aux autorités de contrôle.
Elle repose sur des méthodes normalisées reconnues par la RICS et l’AMF.
Découvrir nos expertises foncières pour entreprises.

Les établissements financiers exigent souvent une évaluation indépendante avant d’accorder un prêt ou une garantie hypothécaire.
L’expert immobilier établit un rapport de valeur vénale fondé sur les caractéristiques du bien, son marché local et son potentiel de rendement.
Cette démarche sécurise à la fois la banque et l’emprunteur dans le cadre du financement.
Voir comment évaluer un local commercial avant financement.

Lors d’une cession de parts ou d’un apport en société, l’expertise immobilière détermine la valeur des actifs détenus pour garantir une transaction équitable et conforme aux obligations fiscales.
Elle permet d’établir un prix de cession cohérent avec la valeur réelle du patrimoine immobilier de l’entreprise.
En savoir plus sur nos évaluations pour actifs professionnels.

En situation d’expropriation pour cause d’utilité publique ou de préemption par une collectivité,
l’expert immobilier évalue la valeur vénale du bien et détermine les indemnités d’éviction ou de dépossession.
Cette expertise assure au propriétaire une indemnisation juste et équitable, en conformité avec le Code de l’expropriation.
Comprendre comment sont calculées les indemnités d’expropriation.

Lors d’une succession, d’une donation ou d’un partage, l’expertise immobilière détermine la valeur vénale des biens afin de garantir une répartition équitable entre les ayants droit.
Réalisée par un expert indépendant, elle limite les risques de litiges et facilite les démarches notariales.
Découvrir nos expertises immobilières patrimoniales.

En cas de contrôle fiscal ou de déclaration à l’IFI,
l’expertise immobilière justifie la valeur vénale déclarée et permet de prévenir les redressements.
Selon la nature du bien, plusieurs approches peuvent être mobilisées : comparaison, capitalisation du revenu ou méthode DCF.
Voir nos conseils pour évaluer la juste valeur d’un bien immobilier.

Les relations bailleurs-locataires génèrent souvent des désaccords lors du renouvellement de bail,
de la fixation du loyer ou de la cession de droit au bail.
L’expertise immobilière fournit une base neutre pour évaluer la valeur locative de marché,
apprécier les motifs de déplafonnement et calculer les indemnités d’éviction.
En savoir plus sur l’évaluation du droit au bail.