Location de bureaux à Bordeaux

Réal Group : immobilier d’entreprise et location de bureaux

Réal Group est une société de Conseil en immobilier active sur Bordeaux Métropole, le bassin d’Arcachon, le Grand Paris et la France entière. Elle intervient pour le compte de clients institutionnels et privés dans les domaines de la transaction, le conseil à l’investissement, la gestion locative et l’expertise immobilière.

Notre équipe accompagne les chefs d’entreprises, industriels, artisans, professions libérales et propriétaires bailleurs dans leur projet de location, d’achat ou de vente de biens tertiaires, bureaux, locaux d’activités et entrepôts. Nos services s’adaptent à tous les besoins : commercialisation, recherche, installation, location de bureaux, renégociation d’un bail commercial et projet d’investissement.

Point marché : la location de bureaux à Bordeaux

La ville de Bordeaux figure parmi les métropoles françaises les plus prisées en matière d’immobilier d’entreprise. Le marché bordelais est à l’image de sa croissance économique : dynamique, actif et structuré.

Selon l’OEIB (l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise de Bordeaux), la métropole bordelaise concentre 56% de la demande placée, dont la moitié en neuf. Effet post-covid : les entreprises ciblent le centre-ville, avec ses commodités de services et de transports en commun.

La surface moyenne de bureaux diminue : les surfaces de 200 à 500 m² représentent un tiers de la demande placée, et concernent souvent des PME, tandis que les biens de 1.000 à 2.000 m² représentent seulement 7% (contre 30 à 40% habituellement).

La seconde main semble être privilégiée au neuf. L’OIEB enregistre en effet une baisse de 20% de la demande placée dans le neuf. Les stocks de bureaux neufs disponibles sur l’agglomération baissent, les utilisateurs s’orientent alors vers des offres plus anciennes en centre-ville, mais aussi en périphérie.

Les locations de bureaux représentent 85% des transactions, et les ventes 15%.

Les quartiers d’affaires bordelais

Notre équipe accompagne les clients sur les quartiers d’affaires et les immeubles de bureaux les plus prisés de Bordeaux. Tour d’horizon des trois sites phares d’immobilier d’entreprise de l’agglomération bordelaise :

• Euratlantique : Le projet Bordeaux-Euratlantique s’inscrit dans le programme de modernisation de la ville de Bordeaux : « Bordeaux 2030 ». Projet d’envergure d’une superficie de 738 hectares, il se situe à proximité de la Gare Saint-Jean et fait suite au lancement de la ligne LGV Bordeaux-Paris. 88 000m² de bureaux, d’hotels et de commerces vont être aménagés dans le quartier. Certains immeubles de bureaux sont d’ores-et-déjà occupés par des entreprises comme Sanofi ou encore la Caisse d’Epargne.
  
  
• Bassin à Flot : Le site des Bassins à Flot représente environ 160 hectares au nord de Bordeaux, entre la Garonne et le quartier de Bacalan. Ce projet de réhabilitation de l’ancien port maritime industriel de Bordeaux est amené à devenir un quartier mixte d’envergure, avec des logements, des commerces, des aménagements culturels et des bureaux. 95 126 m² de bureaux sont prévus dans le programme de construction de ce nouveau site.

• Mériadeck : Construit dans les années 1960, ce quartier d’affaires témoigne d’une autre époque architecturale. Situé dans le centre ville de Bordeaux, Mériadeck est un quartier mixte composé de logements, des principales administrations bordelaises, d’un centre commercial, de plusieurs hôtels,  de la bibliothèque municipale et de surfaces de bureaux. De nombreux bâtiments du quartier font l’objet de modernisation, donnant ainsi une nouvelle dynamique au quartier. Preuve en est avec W’IN, la marque de coworking que Réal Group avait installé sur les allées de Tourny, qui a choisi d’ouvrir sa seconde adresse de coworking dans l’ancien siège de la Caisse d’Epargne à Mériadeck.

D’autres lieux peuvent être des emplacements stratégiques pour des bureaux et locaux professionnels, comme l’hyper-centre de Bordeaux, le cours de Verdun, la rue Sainte-Catherine, les quartiers des Quinconces, les Chartrons, ou les alentours de la Gare Saint-Jean.

Certaines communes de la métropole bordelaise peuvent également être des localisations de choix pour louer ou investir dans des bureaux et des locaux professionnels, comme Mérignac, Pessac, Bruges, Le Bouscat, Villenave d’Ornon, Floirac, Parempuyre, Saint-Médard-en-Jalles, Bègles, Talence etc.

Louer un bureau à Bordeaux : les critères à prendre en compte.

A la recherche de bureaux ou de locaux professionnels à Bordeaux ? Voici quelques critères à prendre en compte dans votre future installation.

• La localisation : Avant d’acquérir ou de louer des bureaux à Bordeaux, il faut penser à l’accessibilité de votre futur local. Est-il facilement accessible via les transports en commun ? Dispose-t’il d’un parking privé ? Est-il facile de s’y garer à proximité ? Il est également important de vérifier l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Quant aux commerces de proximité, plus il y en aura, plus vos salariés apprécieront.

• Le prix : Le budget va déterminer les possibilités et orienter votre recherche. Notre conseil :  établir le meilleur qualité/prix pour trouver l’emplacement le plus en adéquation avec vos attentes et vos besoins. Ne négligez pas sur ce poste de dépense, de la même façon n’y consacrez pas un budget face à vos capacités financières.

• La surface : Élément également incontournable, on compte en général 10 à 15m² par salarié. C’est également le moment d’envisager l’aménagement de vos locaux professionnels : open space ou bureaux fermés ? Avez-vous besoin d’une réserve ou de rangement ? De salles de réunion ? D’espaces de pauses ou de repos ? La surface doit également être en adéquation avec votre développement à court et moyen long terme, comme le nombre de salariés actuel et à venir.

• L’image de votre entreprise : Votre bureau doit être en adéquation avec votre image. Ainsi le choix du quartier, le type d’immeuble, son architecture, son état neuf ou ancien, l’aménagement de vos locaux, l’environnement et les alentours de celui-ci, sont autant d’éléments à prendre en compte pour que le style de votre bureau soit en accord avec la culture de votre entreprise.

Location de bureaux sur l’agglomération bordelaise : quels prix ?

En 2022, le prix moyen du loyer sur l’agglomération bordelaise est de 206 € / m² / an (hors charges).

Ce prix moyen cache bien entendu d’importantes disparités en fonction de la localisation (mais aussi du type de bureaux, de la qualité des biens..).

Les prix de location les plus bas constatés sur l’agglomération bordelaise sont de 112 € / m² / an.

Les prix les plus hauts sont de 400 € / m² / an.

Bordeaux centre : c’est dans cette zone que les locations de bureaux sont les plus chères : les loyers sont généralement supérieurs à 185 € / m² / an.

Si vous souhaitez aller plus loin, vous pouvez lire notre article sur l’estimation du prix d’un local d’entreprise

Vous êtes propriétaire et vous souhaitez louer des bureaux sur le secteur de Bordeaux ?

Vous êtes une entreprise et vous êtes à la recherche de bureaux sur l’agglomération bordelaise ?

Contactez-nous !

Pourquoi faire confiance à Réal Group pour votre projet de location de bureaux ?

Réal Group est une société de transaction et de services immobiliers. Plus qu’une agence immobilière bordelaise, Réal Group propose une expertise globale et des compétences spécialisées dans les métiers de l’immobilier d’entreprise, et aussi résidentiel, commerce, investissement, gestion et expertise. L’esprit Réal, c’est d’apporter à nos clients un conseil avisé dans toutes les phases de vie de leur patrimoine immobilier : conseiller, acheter ou louer pour vivre, exploiter, investir, gérer, évaluer, valoriser, vendre… créer de la valeur !

Notre périmètre d’intervention : Bordeaux et sa périphérie

Le service entreprise de Réal Group intervient sur les secteurs suivants :

• Bordeaux Métropole
  • Ambarès-et-Lagrave
  • Ambès
  • Artigues-près-Bordeaux
  • Bassens
  • Bègles
  • Blanquefort
  • Bordeaux
  • Bouliac
  • Bruges
  • Carbon-Blanc
  • Cenon
  • Eysines
  • Floirac
  • Gradignan
  • Le Bouscat
  • Le Haillan
  • Le Taillan-Médoc
  • Lormont
  • Martignas-sur-Jalle
  • Mérignac
  • Parempuyre
  • Pessac
  • Saint-Aubin de Médoc
  • Saint-Louis-de-Montferrand
  • Saint-Médard-en-Jalles
  • Saint-Vincent-de-Paul
  • Talence
  • Villenave d’Ornon
• Bassin d’Arcachon
• Grand Paris