Groupe Keys Asset Management
Commerce – Bordeaux Quais des Caps
Ensemble commercial – 17 909 m²
Cabinet indépendant depuis 2011, dirigé par un expert MRICS, nous accompagnons les acteurs privés, institutionnels, bancaires et judiciaires avec des avis de valeur fiables, argumentés et vérifiables. Il est également co-fondateur du Groupe ABC, groupement national de cabinets d'expertise immobilière indépendants.
Un expert immobilier détermine la valeur vénale ou la valeur locative d'un bien de manière indépendante et motivée, dans un rapport écrit motivé, à présenter à un tiers : banque, juge, administration fiscale. Comptez huit à quinze jours et à partir de 800 € HT. À ne pas confondre avec l'estimation gratuite d'agence, qui prépare une mise en vente.
Partagez votre contexte, l'actif concerné et votre échéance. Nous revenons vers vous rapidement avec le bon niveau de cadrage.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux sur toute la Gironde et partout en France au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l’ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l’Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l’investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd’hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d’expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Ensemble commercial – 17 909 m²
Hôtel – 2 422 m²
Droit au Bail – 1 622 m²
Plateforme logistique – 15 180 m²
Clinique SSR – 4 300 m²
Immeuble de rapport – 642 m²
Immeuble de rapport – 679 m²
Foncier à développer
Un expert immobilier — ou évaluateur immobilier — est un professionnel indépendant qui détermine la valeur d'un bien — valeur vénale, valeur locative, droit au bail — dans un rapport motivé et vérifiable, à présenter aux banques, aux notaires, à l'administration fiscale et aux juridictions. Expert en valeur immobilière au sens de la Charte, il peut aussi être inscrit sur les listes des cours d'appel — on parle alors d'expert immobilier près les tribunaux. Le titre n'étant pas réglementé en France, ce sont les certifications (RICS, SEEIF ex-CEIF, IFEI) et la Charte de l'expertise qui distinguent l'expert qualifié. Notre guide de l'expertise immobilière explique ce qu'est une expertise, qui peut la réaliser et comment elle se déroule ; notre pilier consacré à l'expertise immobilière de la valeur vénale détaille la notion centrale du métier. Cabinet fondé en 2011 à Bordeaux, Réal Group — Réal Valuation réunit des experts en évaluation immobilière certifiés — Guillaume Thériez, MRICS, en tête — et intervient dans toute la France, en mission amiable comme judiciaire. Qu'il s'agisse d'une expertise valeur locative pour un bail commercial ou d'une valeur vénale patrimoniale, le bon expert en immobilier est celui dont la méthode se vérifie.
Une expertise crédible s'appuie sur une connaissance fine de chaque marché. Résidentiel, commerces et baux, actifs d'exploitation, foncier, viticole ou hôtelier : chaque typologie a ses propres références et ses propres méthodes. C'est tout l'objet d'une évaluation indépendante, calée sur les comparables réels et la base de valeur adaptée à votre situation.
| Ce que nous évaluons | Base de valeur retenue |
|---|---|
| Logements et immeubles de rapport | Valeur vénale (cession, succession, donation, IFI) |
| Commerces et baux commerciaux | Valeur locative, droit au bail, indemnité d'éviction |
| Actifs d'exploitation (hôtellerie, camping, santé, loisirs) | Capitalisation du revenu (EBE, RevPAR, prix par lit…) |
| Terrains, foncier et agricole | Comparaison, potentiel et usage |
| Garanties et comptes de société | Valeur hypothécaire, comptable et d'usage |
Cabinet dirigé par un expert MRICS — expertises conformes au Red Book, aux IVS et aux EVS. Interventions sur l'ensemble du territoire via le réseau Groupe ABC (7 cabinets, 35 experts, près de 1 800 expertises par an).
Chaque marché a ses propres repères de prix et de loyers : seule une expertise indépendante, qui intègre l'emplacement précis, l'état, la configuration et les comparables réels, détermine la valeur vénale ou locative d'un bien donné, où qu'il se trouve en France.
Basés à Bordeaux, nous intervenons partout en France — et restons votre expert immobilier à Bordeaux et en Gironde.
Réal Valuation, le cabinet d'expertise immobilière de Réal Group, est réglementé par la RICS ; son dirigeant, Guillaume Thériez, expert MRICS, est membre de la RICS, de l'IFEI et du SEEIF (ex-CEIF), les trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, motivés et vérifiables devant les juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être membre de la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant, connu des banques, des institutions financières et des juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Réal Valuation dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
Le SEEIF (ex-CEIF) rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Réal Valuation y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise motivée et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieÉchange sur votre besoin, envoi d'un devis détaillé sous 24h
Inspection du bien, collecte des documents, analyse du marché local
Méthodes normées, comparables détaillés, hypothèses claires et documentées
Présentation des conclusions, réponses à vos questions, livraison finale
Expertises d'immeubles complets ou en lots : valeur vénale, valeur locative de marché ou valeur d'utilité. Nous analysons la localisation, l'état technique, la conformité réglementaire et le potentiel de valorisation pour chaque actif.
Intervention dans les rapports bailleurs-locataires : renouvellements de baux, fixation de loyers de marché, indemnités d'éviction, droit au bail, expropriation, droit de préemption et contentieux fiscaux. Évaluation neutre et indépendante.
Évaluation de terrains, friches industrielles et foncier à reconvertir dans le cadre de projets d'aménagement urbain. Nous intervenons auprès des acteurs publics et privés pour établir des valeurs de référence fiables.
Nous intervenons lorsque la décision immobilière doit être sécurisée, justifiée et formalisée dans un rapport motivé.
Une expertise indépendante sécurise une transaction, un arbitrage patrimonial ou un apport à société. Elle confirme la valeur de marché à la date de l'opération sur la base d'une analyse rigoureuse des comparables.
Voir l'expertise arbitrage patrimonial →Les assureurs, mutuelles, SCPI, OPCI et sociétés cotées sont soumis à des obligations réglementaires de valorisation de leurs actifs immobiliers. Nos rapports répondent aux exigences RICS, AMF et Solvabilité II.
Voir l'expertise SCPI / OPCI →Les établissements de crédit exigent une expertise certifiée indépendante conforme au règlement CRR pour évaluer les garanties immobilières. Nos rapports sont structurés pour répondre aux attentes des directions des risques.
Voir l'expertise mandat bancaire →Renouvellement de bail commercial, fixation de la valeur locative de marché, cession de droit au bail, indemnité d'éviction : nous intervenons dans tous les contextes de la relation bailleur-locataire.
Voir l'expertise droit au bail →Lors d'une sortie d'associé, d'une restructuration, d'une fusion ou d'une donation de parts, il est nécessaire d'établir la valeur des actifs immobiliers détenus par la société, avec les décotes d'illiquidité appropriées.
Voir l'expertise cession de parts →Lorsqu'une opération de cession porte à la fois sur l'exploitation et sur les murs, l'expertise permet de distinguer les valeurs, de documenter l'arbitrage et de sécuriser la négociation avec les conseils, financeurs et acquéreurs.
Voir l'expertise cession d'entreprise →En montage crédit-preneur / crédit-bailleur, une expertise indépendante permet de fiabiliser la valeur du bien, de calibrer les garanties et d'accompagner les opérations de refinancement ou de sortie de contrat.
Voir l'expertise crédit-bail →Dans un contexte successoral ou de transmission familiale, une expertise objective facilite le partage, cadre la valeur déclarative et sécurise les échanges entre héritiers, notaires et administration fiscale.
Voir l'expertise succession →En cas de séparation avec actif immobilier à partager, une expertise indépendante permet d'établir une base de valeur argumentée, utilisable dans la discussion amiable comme dans une procédure contentieuse.
Voir l'expertise divorce →Les redevables de l'Impôt sur la Fortune Immobilière doivent déclarer la valeur vénale réelle de leurs actifs au 1er janvier. Une expertise documentée sécurise la déclaration et prévient le risque de redressement.
Voir l'expertise IFI →Face à une procédure d'expropriation pour cause d'utilité publique, à une préemption urbaine ou à un droit de délaissement, l'expertise indépendante permet de défendre la juste indemnité principale et ses accessoires.
Voir l'expertise expropriation →Face à une proposition de rectification de l'administration fiscale sur la valeur d'un bien, un rapport d'expertise indépendant est la pièce centrale du dossier contradictoire devant la commission de conciliation ou le tribunal.
Voir l'expertise litige fiscal →Nous intervenons dans les contextes de procédure, de contradictoire et de précontentieux lorsque le rapport doit être structuré pour un échange avec les avocats, le juge, l'expert judiciaire ou les parties adverses.
Voir l'expertise judiciaire →Pour les démembrements, donations, montages patrimoniaux ou arbitrages familiaux, nous établissons la valeur de l'usufruit, de la nue-propriété et de la pleine propriété selon le contexte fiscal et juridique du dossier.
Voir l'expertise usufruit / nue-propriété →Les campings et actifs d'hôtellerie de plein air sont des actifs hybrides mêlant immobilier et exploitation. Notre expertise distingue la valeur des murs, du fonds de commerce et des équipements, selon les standards RICS.
Voir l'expertise camping →Notre cabinet accompagne les acteurs institutionnels sur leurs enjeux d'évaluation immobilière. Chaque profil mobilise une méthodologie et un format de rapport adaptés à ses référentiels.
Expertise pour l'origination de crédit, la revalorisation des portefeuilles de garanties, le contentieux et le financement structuré. Rapports conformes Red Book RICS.
Expertise pour les banques →Valorisation des placements immobiliers sous Solvabilité II, expertise après sinistre garanti, provisions techniques et contradictoire assurantiel.
Expertise pour les assureurs →Expertise du patrimoine mutualiste : siège historique, résidences et établissements spécialisés, placements financiers et gouvernance patrimoniale.
Expertise pour les mutuelles →Expertises quinquennales SCPI, valorisations périodiques OPCI, due diligence d'acquisition, coordination avec le dépositaire et le commissaire aux comptes.
Expertise pour SCPI et OPCI →Due diligence d'acquisition, suivi périodique et reporting LP, stratégies core, value-add et opportunistic, arbitrage de portefeuille.
Expertise pour les fonds →Arbitrage patrimonial, sale & leaseback, reporting IAS 40 et IFRS 16, externalisation de réseaux d'agences et gestion d'actifs corporate.
Expertise pour corporate occupiers →Gestion domaniale, cession ou acquisition publique, audit patrimonial CRC, expropriation pour cause d'utilité publique et enjeux fonciers complexes.
Expertise pour l'administration →Rapports d'expertise destinés aux dossiers de partage, divorce, contentieux fiscal, indemnité d'éviction, précontentieux et procédures civiles ou commerciales impliquant un actif immobilier.
Expertise pour les avocats →Évaluations utiles aux successions, donations-partages, sorties d'indivision, démembrements et apports, avec une base de valeur documentée pour sécuriser les actes et les échanges entre parties.
Expertise pour les notaires →Valorisations destinées aux arrêtés comptables, commissariats aux apports, tests de valeur, opérations de restructuration et dossiers de financement appuyés sur un actif immobilier.
Expertise pour les experts-comptables →Expertises utiles aux arbitrages patrimoniaux, stratégies de transmission, réallocation d'actifs et préparation de dossiers IFI, apportant une base de valeur indépendante pour la recommandation.
Expertise pour les CGP →Analyse des implantations, valeur locative de marché, négociation de bail, renouvellement et arbitrage de portefeuille commercial pour les réseaux de magasins et les acteurs multi-sites.
Expertise pour les enseignes →Expertises en amont d'acquisition, de restructuration ou de revente, avec lecture du potentiel de création de valeur, des hypothèses de sortie et des points de vigilance juridiques ou urbanistiques.
Expertise pour les marchands de biens →Valorisations foncières, études de valeur avant acquisition, arbitrages de bilan et appui aux opérations de développement ou de restructuration nécessitant une lecture indépendante de l'actif.
Expertise pour les promoteurs →Chaque expertise menée par Réal Valuation est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et la traçabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Consulter les normes sur le site de la RICSLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Consulter les normes sur le site de TEGoVAPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Se procurer la Charte auprès de l'IFEIL'expertise éclaire la décision, mais peut aussi nourrir une réflexion plus large sur l'actif, ses usages, sa valorisation et sa trajectoire immobilière. Notre équipe met à votre disposition son expertise, sa connaissance du marché et sa capacité d'analyse pour sécuriser vos arbitrages immobiliers. De la définition des usages à la stratégie de commercialisation, nous proposons un accompagnement à la carte, cohérent avec l'actif, le calendrier et les objectifs de votre projet.
Nous intervenons en amont pour cadrer la mission, fiabiliser les hypothèses et structurer les échanges entre parties prenantes.
Nos experts vous accompagnent dans l'élaboration et l'optimisation d'une stratégie immobilière cohérente avec le potentiel du bien.
Nous analysons les scénarios possibles pour objectiver vos décisions et hiérarchiser les options les plus pertinentes.
Nos experts se déplacent dans toute la France : la connaissance du marché local fait partie intégrante de la mission d'évaluation.
Un réseau national d'expertise immobilière, en France métropolitaine et en Outre-mer.
Réal Valuation fait partie du réseau Groupe ABC, groupement d'experts immobiliers indépendants implanté en France métropolitaine et en Outre-mer. Cette appartenance nous permet de piloter des expertises locales, multi-sites et nationales depuis Bordeaux.
Avant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Transaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.
Laissez vos coordonnées, un conseiller Réal Group vous recontacte rapidement.